はじめに
沖縄県内（沖縄市、うるま市、宜野湾市、浦添市、那覇市、名護市、その他エリア）で新築、注文住宅、一戸建て、平屋住宅をご検討の皆様、こんにちは！
新築一戸建てを購入しようとする際に、どんな税金が
どのくらいかかるのか気になりませんか？
お家を建てること自体初めての方が多く、どのようになるのか不安に思う方も多いのではないでしょうか。
お家を購入することをご検討されている方は、
これらの税金を含めて資金計画を立てて、
円滑に支払えるよう準備しておきましょう！
それでは、今回は税金についてお話しして参ります。
税金一覧
◆新築住宅を購入するときにかかる税金
まず、新築マイホームを購入する際にかかる税金については4つあります。
・消費税
建物は課税対象となりますが、土地は非課税です。
・印紙税
特定の契約書を作成する際にかかる税金です。
建物建築請負契約、売買契約、住宅ローンの
借入契約が場合として挙げられます。
収入印紙を契約書に貼付し、消印することで納税可能となっております。
・登録免許税
登録免許税は、登記の手続きの時に発生する税金です。
金融機関で納税して領収書を登記申請書に貼付するか、
納税額3万円以下であれば収入印紙を登記申請書に貼付する流れとなっています。
住宅ローンを利用して住宅を購入する時は、抵当権の設定登記をする際に登録免許税がかかることを注意しておいて下さい。
・不動産取得税
不動産を新たに購入したり、家を建てたりした場合に
課税されるのが不動産取得税です。
毎年の課税ではなく、取得した際の1度だけの課税です。
住宅取得後に納付書が送られてきますが、遅い場合1年以上経ってから郵送されてくることもあるため、気を付けておかなければなりません。
◆新築住宅の購入後に毎年かかる税金
一般的に、一戸建てに毎年かかる税金は2種類ありますが、合わせて10万円～15万円くらいが平均です。
・固定資産税
土地や家屋などの資産に対して課税される税金であり、
毎年1月1日時点に家などの不動産を所有している人に対して課税されます。
・都市計画税
都市計画税とは、都市計画事業や土地区画事業の
費用に充てることを目的にした市町村税で、市街化
区域内に土地や家屋を持っている人対象の地方税です。
納税額
続いて、これらの税金をどのくらいの額を支払って
いくのか見ていきましょう。
・消費税
建物の価格の10％相当を支払うようになります。
・印紙税
契約書に書かれてある金額に応じて税額が変わります。
不動産（土地・建物）の売買契約書と新築工事の請負
契約書については、2024年（令和6年）3月末まで
下記の通りに軽減措置が適用されます。
契約金額 通常 軽減後
100万円超500万円以下 2,000円 1,000円
500万円超1,000万円以下 10,000円 5,000円
1,000万円超5,000万円以下 20,000円 10,000円
5,000万円超1億円以下 60,000円 30,000円
・登録免許税
下記税額となっております。
また、一定の条件を満たした際は、軽減制度によって軽減されます（適用期限は2024年3月31日まで）。
軽減措置を受けるための条件は、
・床面積が50平米以上であること
・住宅用家屋の新築または取得後、1年以内に登記を受けることなどです。
お家の登記に関する軽減措置を受けるにあたって、
登記申請の際に市町村等の証明書の添付が必須です。
登記の手続きは司法書士に依頼する場合が多く、登録免許税の税額などは事前に教えてもらえます。
所有権保存：
固定資産税評価額×0.4％
（お家の場合は0.15％軽減）
所有権移転：
建物の場合 固定資産税評価額×2％
土地の場合 固定資産税評価額×2％
※2023年3月31日までは1.5％
（建物部分は0.3％軽減、認定長期優良住宅は0.2％）
抵当権設定：
債権金額×0.4％
（お家の場合は0.1％軽減）
・不動産取得税
不動産取得税は、
固定資産税評価額×税率
で計算可能で、税額は原則4％となっています。
・固定資産税
固定資産税の計算方法は下記の通りです。
固定資産税＝評価額×税率（1.4％程度）
ほどんとの自治体で税率は1.4％です。
建物の評価額は、築年数が経つにつれて下がります。
・都市計画税
都市計画税の計算方法は下記の通りです。
都市計画税＝評価税×税率（最高税率0.3％）
税率は市町村によって違いがありますが、最高で
0.3％までと決められています。
最後に…
いかがだったでしょうか。
今回は新築を購入するにあたってかかる税金の種類についてお話しました。
ここで紹介したからといって、税金に関して
不安に思う要素は多々あるのではないかと思います。
ですので、沖縄県内（沖縄市、うるま市、宜野湾市、浦添市、那覇市、名護市、その他エリア）で新築、注文住宅、一戸建て、平屋住宅をご検討されている方は、
是非1度イシンホーム沖縄店へお気軽に足をお運びください！
お家づくりに関しての疑問や悩みを当スタッフが
丁寧に解決し、全力でサポートさせていただきますのでぜひ、ご来店お待ちしております！
